由中國房地產(chǎn)指數系統、中指研究院聯(lián)合主辦的中國房地產(chǎn)指數系統2020半年度房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢報告會(huì )于2020年7月3日在北京召開(kāi)，研究主持單位發(fā)布了《2020上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結 & 下半年趨勢展望》。
一、2020上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢總結
政策方面，上半年，中央仍堅持“房住不炒”定位不變，行業(yè)資金環(huán)境較為寬松，但房地產(chǎn)領(lǐng)域金融監管依然從嚴；地方政府因城施策更加靈活，陸續從供需兩端出臺房地產(chǎn)扶持政策，但仍堅守“限購”、“限貸”底線(xiàn)；與此同時(shí)，新型城鎮化和區域發(fā)展戰略推進(jìn)力度加大，重點(diǎn)城市群潛力提升。市場(chǎng)方面，百城新建住宅及二手住宅價(jià)格整體維穩，重點(diǎn)城市商品住宅成交規模持續恢復，長(cháng)三角量?jì)r(jià)恢復較快。土地方面，全國300城住宅推地量小幅增加，其中優(yōu)質(zhì)地塊占比提升，土地競拍熱度較高。企業(yè)方面，品牌房企線(xiàn)上線(xiàn)下積極營(yíng)銷(xiāo)，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)接近去年同期。
二、2020下半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢展望
宏觀(guān)環(huán)境方面，展望下半年，我國經(jīng)濟存逐季向好預期，但仍需警惕多種不確定性（疫情反復、國際摩擦等）帶來(lái)的風(fēng)險；國內金融環(huán)境將保持相對寬松，為經(jīng)濟恢復發(fā)展提供更加有利的資金需求。房地產(chǎn)政策方面，調控基調將繼續以“穩”為主，政策改善空間縮小，房地產(chǎn)金融監管或將針對性趨嚴。
在此背景下，我們預計2020年全年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售規模調整，新開(kāi)工面積小幅下降，投資增速回落”的特點(diǎn)。銷(xiāo)量方面，鑒于市場(chǎng)處于周期性下行階段，經(jīng)濟承壓背景下居民收入預期走弱將制約需求入市積極性，預計全年銷(xiāo)售面積降幅在5%~6.5%之間；新開(kāi)工方面，高周轉策略仍將階段性持續，但下半年去化承壓將限制新開(kāi)工積極性的提升，預計全年開(kāi)工規模將有小幅調整；投資方面，考慮到土地購置費增速較2019年或將回落及新開(kāi)工的調整的拖累，預計全年投資增速在5.5%~7.0%之間；同時(shí)，城市分化加劇，投資重心將向需求具備長(cháng)期支撐力的熱點(diǎn)城市聚焦；改善型需求將加速釋放，產(chǎn)品持續迭代升級，物業(yè)服務(wù)行業(yè)將獲得較快發(fā)展。